전세 계약시 유의사항,전세 계약 전 확인해야 할 것,

안녕하세요! 😊
오늘은 전세 계약을 처음부터 끝까지 꼼꼼하게 알아보는 시간을 가져보려고 해요.

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 꼭 안전하게 진행해야 하는 중요한 계약이에요.
사전에 충분한 정보를 알고 신중하게 계약하지 않으면 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수도 있어요. 😨

그렇다면 전세 계약을 어떻게 하면 안전하게 할 수 있는지,그리고 전세금을 보호할 방법까지 하나하나 쉽고 자세하게 설명해 드릴 테니 끝까지 읽어보세요! 🏡

전세 계약이란?

먼저 전세 계약이 무엇인지부터 정확하게 알아볼게요!

✅ 전세 계약이란?

전세 계약은 집을 빌리는 방법 중 하나인데,
월세를 내는 것이 아니라 전세금(보증금)을 한 번에 맡기고, 일정 기간(보통 2년) 동안 거주하는 계약이에요.

👉 쉽게 말해, 집을 “임시로 사는 것”과 비슷한 개념이에요.
👉 계약이 끝나면 집주인이 전세금을 다시 돌려줘야 해요!

✅ 전세의 장점

✔ 매달 월세를 내지 않아도 돼서 부담이 적어요.
✔ 전세금을 잘 돌려받기만 하면 경제적으로 더 유리할 수 있어요.
✔ 집값이 오르면 추가 이득을 볼 수도 있어요.

✅ 전세의 단점

✔ 한 번에 큰 금액을 맡겨야 하므로 위험이 있을 수 있어요.
✔ 계약이 끝날 때 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 생길 수도 있어요.
✔ 집값이 하락하면 보증금을 못 받을 가능성이 커질 수 있어요.

그래서 전세 계약을 할 때는 계약 전, 계약 중, 계약 후까지 모든 과정을 꼼꼼히 체크해야 해요!

전세 계약 전, 반드시 확인해야 할 것!

전세 계약을 하기로 마음먹었다면, 계약 전에 꼭 확인해야 할 사항들이 있어요!
이 단계에서 실수하면 나중에 큰 문제가 생길 수 있으니 꼼꼼하게 체크해야 해요!

✅ 1) 등기부등본 확인 (집주인이 진짜 집주인인지 체크!)

등기부등본이란?
👉 이 집이 누구 소유인지, 빚이 얼마나 있는지 확인할 수 있는 공식 문서예요.
이걸 꼭 확인해야 전세 사기를 피하고, 안전한 계약을 할 수 있어요!

✔ 등기부등본에서 확인할 것!
☑️ 집주인이 계약하는 사람이 맞는지? (신분증과 대조 필수!)
☑️ 집에 근저당(빚)이 얼마나 있는지?
☑️ 집이 가압류나 경매 진행 중인지?

💡 등기부등본 발급 방법
👉 대법원 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr)에서 1,000원 내고 열람 가능!
👉 가까운 등기소에서 발급 가능!

만약 집주인이 아닌 사람이 계약하려 한다면?
🚨 사기일 가능성이 있으니 절대 계약하면 안 돼요!

✅ 2) 전세가율 확인 (전세금이 안전한지 체크!)

전세가율이 너무 높으면 전세금을 돌려받지 못할 위험이 커져요! 전세가율이란 집값 대비 전세금 비율인데, 70%를 넘으면 위험할 수 있어요.

✔ 전세가율 계산 방법
👉 전세가율 = (전세금 ÷ 집 가격) × 100

💡 예시:
• 집값이 5억 원인데, 전세금이 4억 원이라면?
→ 전세가율 = (4억 ÷ 5억) × 100 = 80% (위험!)
• 집값이 5억 원인데, 전세금이 3억 원이라면?
→ 전세가율 = (3억 ÷ 5억) × 100 = 60% (안전!)

👉 전세가율 60~70% 이하인 집을 선택하는 것이 안전해요!
👉 전세가율이 높을수록 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요.

✅ 3) 전세 대출 가능한 집인지 확인

전세 계약을 하기 전에 은행에서 전세자금 대출이 가능한 집인지 먼저 확인해야 해요.
집주인이 대출이 많거나 근저당이 너무 많으면, 은행에서 대출이 안 나올 수도 있어요!

💡 은행에 가서 ‘전세자금 대출 상담’을 받아보세요!
👉 대출 가능 여부를 확인한 후 계약하는 것이 안전해요.

전세 계약서 작성 시 체크해야 할 것!

전세 계약을 할 때 계약서를 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 중요해요!
✔ 부동산 중개인을 통해 계약하는 것이 가장 안전해요.

✔ 전세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 것!
☑️ 집주인 신분증 & 등기부등본 확인
☑️ 전세금, 계약기간, 이사 날짜 정확히 기재
☑️ 특약 사항 추가하기 (전세보증보험, 세금 문제 등)
☑️ 잔금 치르기 전에 확정일자 받기

💡 특약 사항 추가 예시
• “전세보증보험 가입이 안 될 경우 계약 해지 가능”
• “전세금 반환이 늦어질 경우 지연이자 지급”

전세 계약 후, 전세금을 보호하는 방법!

계약을 했다고 끝이 아니에요!
이제 전세금을 안전하게 보호하는 방법을 확인해야 해요.

✅ 1) 전세보증보험 가입 (전세금을 안전하게 지키는 법!)

전세보증보험이란?
👉 집주인이 전세금을 못 돌려주면, 보험사가 대신 돌려주는 제도예요!

✔ 전세보증보험 가입할 수 있는 곳
✅ 주택도시보증공사(HUG)
✅ 서울보증보험(SGI)
✅ 한국주택금융공사(HF)

👉 전세보증보험이 가입되지 않는 집은 리스크가 크므로 피하는 것이 좋아요!

전세 계약 핵심 정리!🌟🌟🌟

✅ 계약 전 필수 확인 사항!
• 등기부등본 확인 (집주인 확인 & 대출 상태 체크!)
• 전세가율 70% 이하인지 확인
• 전세자금대출 가능한 집인지 확인

✅ 계약 후 해야 할 것!
• 전세보증보험 가입 (전세금 보호 필수!)
• 확정일자 받기 (법적 보호!)

전세 계약은 꼼꼼하게 준비해야 후회 없는 선택을 할 수 있어요! 😊