일반공급과 특별 공급의 차이,아파트 청약,특별공급 자격

안녕하세요! 오늘은 아파트 청약을 고민하시는 분들을 위해, 특별공급과 일반공급의 차이를 쉽게 알려드릴게요. 청약은 한 번에 이해하기 어려운 부분이 많아서 처음에는 헷갈리기 쉬운데요. 하지만 개념만 잘 잡으면 본인에게 유리한 방법을 선택해서 당첨 확률을 높일 수 있답니다!

그럼 특별공급과 일반공급이 무엇인지 차근차근 알아볼까요?

1. 특별공급이란?

특별공급은 사회적 배려가 필요한 계층이나 특정 조건을 충족하는 사람들에게 아파트를 우선적으로 공급하는 제도예요. 쉽게 말하면, 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 당첨 확률이 높을 수 있는 청약 기회라고 할 수 있어요.

특별공급 대상자 (누가 신청할 수 있을까요?)

✔ 신혼부부 특별공급 → 결혼 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부
✔ 생애최초 특별공급 → 한 번도 집을 소유한 적 없는 무주택자
✔ 다자녀가구 특별공급 → 미성년 자녀가 3명 이상인 가정
✔ 노부모부양 특별공급 → 3년 이상 부모님을 부양한 무주택 세대주
✔ 기관추천 특별공급 → 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등

특별공급은 누구나 신청할 수 있는 게 아니에요!

일반 청약과 달리 특정 조건을 만족해야만 신청 가능하고, 대부분 무주택자여야 해요. 또, 신혼부부나 생애최초 청약은 소득 제한도 있어서 미리 자격을 확인해야 합니다.

특별공급의 장점

경쟁률이 일반공급보다 낮아요 → 일반공급은 수만 명이 몰리는 경우가 많지만, 특별공급은 신청 자격이 제한되어 있어서 경쟁이 덜 치열할 수 있어요.

청약 가점이 필요 없어요 → 일반공급에서는 가점이 중요하지만, 특별공급은 가점제가 아니라 일정 기준(소득, 자녀 수, 무주택 기간 등)을 만족하면 신청 가능해요.

2. 일반공급이란?

일반공급은 특별공급 대상이 아닌 모든 사람들이 신청할 수 있는 청약 방식이에요. 특별공급이 끝난 후 남은 물량을 두고 경쟁하게 되는데요. 일반공급에서는 청약 가점제와 추첨제가 적용됩니다.

일반공급 당첨 방식 (어떻게 당첨될까요?)

✔ 가점제 → 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 기준으로 점수를 매겨서 가점이 높은 사람이 우선 당첨돼요.
✔ 추첨제 → 일정 비율을 무작위 추첨으로 선정하기 때문에 운이 따라야 해요.

85㎡ 이하 아파트는 가점제 비율이 높고, 85㎡ 초과 아파트는 추첨제 비율이 높아요!
즉, 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량이 많은 대형 평수를 노리는 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

일반공급의 장점

누구나 신청할 수 있어요 → 특별공급처럼 특정 자격이 없어도 신청 가능!
가점이 높다면 유리해요 → 무주택 기간이 길고, 청약통장 가입 기간이 오래되었고, 부양가족이 많다면 가점제에서 유리해요.

하지만 경쟁률이 높다는 점이 단점이에요. 특히 인기 지역의 일반공급 청약은 당첨되기가 쉽지 않아요.

3. 특별공급 vs 일반공급, 어떤 게 더 유리할까요?

✔ 특별공급 대상이라면 무조건 특별공급이 먼저!
→ 일반공급보다 당첨 가능성이 높고, 경쟁이 덜 치열하기 때문이에요.
✔ 특별공급 대상이 아니라면 일반공급에 도전!
→ 특히 가점이 높다면 가점제로 신청하는 것이 유리할 수 있어요.
✔ 가점이 낮다면 추첨제 물량을 노려보기!
→ 85㎡ 이상 아파트는 추첨제 비율이 높아서 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 있어요.

4. 특별공급과 일반공급 비교 정리!

5. 결론! 나에게 맞는 청약 전략은?

•특별공급 대상이라면 무조건 특별공급 먼저 신청하세요!
•가점이 높다면 일반공급의 가점제를 적극 활용하세요!
•가점이 낮다면 85㎡ 초과 아파트의 추첨제를 노려보세요!

아파트 청약은 한 번 당첨되면 큰 자산이 될 수 있기 때문에 본인의 조건을 잘 따져보고 전략적으로 접근하는 것이 중요해요. 특별공급이 가능하다면 먼저 신청해보고, 일반공급도 고려하면서 자신에게 유리한 방법을 선택하세요!