전세사기 예방법 7가지,전세 계약서 작성

안녕하세요! 오늘은 요즘 뉴스에서 자주 들려오는 전세 사기를 피하는 방법에 대해 이야기해보려고 해요. 많은 분들이 전세를 구하면서 불안해하시는데, 사실 몇 가지만 잘 지켜도 사기를 예방할 수 있답니다. 어렵지 않으니까 천천히 읽어보시고 꼭 도움 되셨으면 좋겠어요!

1. 전세 계약 전, 집의 등기부등본부터 확인하기!

전세 계약을 할 때 제일 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 떼어보는 거예요.
등기부등본은 집의 소유 관계나 근저당(대출 등)이 잡혀 있는지를 확인할 수 있는 서류인데요, 이걸 보면 이 집이 정말 집주인 명의로 되어 있는지 알 수 있어요.
• 등기부등본 어디서 발급받나요?
정부24(www.gov.kr)나 대법원 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있어요!
• 확인해야 할 핵심 포인트
• 소유자 정보: 계약하려는 사람이 실제 집주인이 맞는지 확인
• 근저당 설정 여부: 집이 대출로 잡혀 있으면 나중에 문제가 생길 수 있어요
• 압류나 가압류 여부: 법적으로 문제가 있는 집은 피하는 게 좋아요

만약 등기부등본을 확인했는데 근저당이 너무 많거나, 집주인이 아닌 제3자가 계약을 하려 한다면?
이 집은 피하는 게 맞아요!

2. 집주인과 직접 연락해보기

요즘 전세 사기는 가짜 집주인이 등장하는 경우도 많아요. 그래서 계약을 진행하기 전에 실제 집주인과 직접 통화해보는 게 중요해요.

✔️ 등기부등본에 적힌 소유자 연락처를 확인하고 직접 전화해 보세요.
✔️ “이 집을 전세로 계약하려고 하는데, 계약 진행 중인 게 맞나요?“라고 물어보면 돼요.
✔️ 집주인이 모르는 계약이라면 사기일 확률이 높아요!

중개사만 믿고 계약을 진행하다가 나중에야 집주인이 모르는 계약이라는 걸 알게 되는 경우도 있어요. 그러니 꼭 집주인과 직접 연락해 보세요!

3. 전세 보증보험 가입 필수!

요즘은 전세 보증보험이라는 좋은 제도가 있어요.
이걸 가입하면 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 생겨도 보험사에서 대신 보증금을 돌려줘요!

✔️ 전세 보증보험 어디서 가입할 수 있나요?
• 주택도시보증공사(HUG)
• 서울보증보험(SGI)
• 한국주택금융공사(HF)

✔️ 가입할 때 체크할 점
• 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 미리 확인하기
• 보증금이 너무 높은 경우 가입이 어려울 수도 있어요
• 전세 계약서 작성 후 1개월 이내에 가입해야 함!

요즘은 집주인들이 보증보험 가입을 거부하는 경우도 많은데요, 이런 집은 아예 계약하지 않는 게 안전해요!

4. 믿을 만한 공인중개사 통해 계약하기

전세 계약을 할 때는 무조건 공인중개사를 통해 계약해야 해요. 개인 간 거래는 위험이 크거든요.

✔️ 믿을 만한 공인중개사 찾는 법
• 공인중개사 사무실에 등록증이 있는지 확인
• 한국공인중개사협회에서 정식 중개사인지 조회 가능
• 너무 좋은 조건을 제시하는 곳은 의심해보기

특히 “이 가격에 이런 전세가 가능해?” 싶을 정도로 시세보다 너무 저렴한 전세라면 한 번 더 꼼꼼히 따져보세요.

5. 전세 시세 비교하기

전세 사기 중 하나가 시세보다 훨씬 저렴한 전세를 내놓고 계약을 유도하는 것이에요.
그래서 반드시 주변 시세를 먼저 파악한 후에 계약을 진행하는 게 좋아요!

✔️ 전세 시세 확인 방법
• 국토교통부 실거래가 조회(www.r-one.co.kr)
• 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 비슷한 조건의 매물 가격 비교
• 주변 부동산 몇 군데 들러서 평균 시세 물어보기

전세가 너무 싸면 “혹시 이 집에 문제가 있나?” 하는 의심을 가져야 해요!

6. 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 것

전세 계약서를 작성할 때는 몇 가지 중요한 내용을 반드시 포함해야 해요.

✔️ 계약서에 반드시 포함해야 할 항목
• 집주소 및 면적 정확히 기재
• 집주인 신분증 확인 후 계약서에 등기부등본과 동일한 이름 적기
• 전세보증금과 계약금, 잔금 명확하게 명시
• 특약 사항 추가 (전세보증보험 가입 여부 등)

특히 전세 보증보험 가입을 집주인이 막는 경우, 계약서에 “집주인이 전세보증보험 가입을 거부하면 계약을 해지할 수 있음“이라는 조항을 넣는 것도 방법이에요.

7. 전입신고와 확정일자 받기!

전세 계약이 끝났다고 끝이 아니에요!
계약 후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.

✔️ 전입신고 & 확정일자 받는 방법
• 전입신고: 가까운 주민센터에서 신청 (등기부등본상 주소로!)
• 확정일자: 계약서를 가지고 주민센터 방문

전입신고와 확정일자를 받아야 전세 보증금을 지킬 수 있는 우선순위가 생겨요. 이걸 안 하면 나중에 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요.


전세 사기는 정말 무섭지만, 조금만 꼼꼼하게 확인하면 충분히 예방할 수 있어요!
✔️ 등기부등본 확인
✔️ 집주인과 직접 연락
✔️ 전세보증보험 가입
✔️ 믿을 만한 공인중개사와 거래
✔️ 전세 시세 비교
✔️ 계약서 꼼꼼히 작성
✔️ 전입신고 & 확정일자 필수

이 7가지만 잘 지키면 전세 사기로부터 내 돈을 안전하게 지킬 수 있어요.전세 계약을 앞두고 계신 분들께 꼭 도움이 되었으면 좋겠습니다:)